DPE : la réforme 2025 reclasse 700 000 logements hors passoires thermiques
DPE 2025 corrige la note des petites surfaces. Jusqu’à 700 000 biens sortent des passoires énergétiques et évitent des interdictions de location.
Le gouvernement s’apprête à corriger l’étiquette énergie des petits logements. Une réforme du DPE pourrait faire sortir environ 700 000 biens du classement des passoires énergétiques, souvent lié aux plus petites surfaces. Les ménages concernés attendent des réponses claires, notamment pour la location et la revente.
Ce que change la réforme pour les ménages et le marché
Selon les éléments communiqués par les pouvoirs publics, la mise à jour vise les petites surfaces, pénalisées par la part d’eau chaude dans le calcul. La réforme du DPE corrigerait cet effet, sans abaisser l’exigence globale. Ainsi, de nombreux studios et T1 pourraient gagner une ou deux classes. En bref, l’étiquette s’alignerait mieux sur les usages réels.
La bascule attendue ne concernera pas tous les biens. Certains logements resteront en F ou G, car la déperdition vient surtout de l’isolation ou d’un chauffage vétuste. De plus, la priorité reste la baisse durable des consommations. Les propriétaires devront donc arbitrer entre réévaluation et travaux.
Côté location, l’effet s’annonce concret pour les logements aujourd’hui classés F ou G. Les échéances d’interdiction sont progressives : 2025 pour G, 2028 pour F, puis 2034 pour E. Par conséquent, une partie du parc pourrait échapper aux restrictions si l’étiquette remonte. En revanche, les biens réellement énergivores resteront contraints.
« La réforme vise à mieux refléter la réalité des consommations, sans relâcher l’ambition climatique. »
Pourquoi les petits logements étaient pénalisés
Le calcul actuel valorise mal la part fixe des usages, notamment l’eau chaude. Sur une surface réduite, cette part pèse davantage au mètre carré, ce qui tire la note vers le bas. Ainsi, les logements de moins de 40 m² pouvaient basculer en F ou G sans surconsommation réelle. L’ancien DPE manquait alors de proportionnalité.
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- Vérifier son diagnostic en main et l’année d’édition.
- Contrôler la surface habitable précise et l’ECS déclarée.
- Identifier deux ou trois travaux rapides et ciblés.
- Suivre la publication des textes et la période de transition.
- Comparer plusieurs avis de diagnosticiens, si besoin.
Calendrier, textes et questions en attente
Les services de l’État doivent préciser le périmètre, la méthode et le calendrier. La nouvelle méthode du DPE s’appliquera ensuite aux diagnostics réalisés après l’entrée en vigueur. De plus, les éditeurs de logiciels devront mettre leurs outils à jour. Les rapports récents devraient rester valables, sauf réédition volontaire par les propriétaires.
Pour les locataires, le signal est positif, car la notation sera plus juste. Les bailleurs, eux, gagnent en lisibilité, ce qui facilite la mise en location. En revanche, les biens encore mal isolés devront engager des travaux ciblés. Par conséquent, mieux vaut demander un avis technique indépendant avant d’investir.
Les acteurs de la transaction immobilière s’organisent déjà. Les notaires et agents veulent sécuriser les compromis pendant la transition. Ainsi, ils réclament des mentions claires sur la méthode utilisée lors du diagnostic. Les diagnosticiens, de leur côté, se préparent à une courte phase d’adaptation.
Conséquences sur les prix et les travaux
Le marché pourrait réduire l’écart de prix entre petits et grands logements mal notés. Une meilleure lecture du DPE apaisera certaines négociations tendues. Cependant, la valeur verte continuera à récompenser les biens sobres. Aussi, des travaux simples garderont un bon retour sur investissement.
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Conseils pratiques pour préparer la transition
Commencez par faire relire votre diagnostic et les justificatifs techniques disponibles. Vous pouvez, si besoin, faire mettre à jour votre DPE une fois la réforme publiée. Ainsi, vous sécurisez une mise en location ou une vente dans de bonnes conditions. Désormais, le choix entre réévaluation et travaux doit reposer sur des chiffres.
Côté budget, regardez les aides nationales et locales, comme les dispositifs de rénovation. Le phasage des travaux reste possible, donc chaque geste compte. De plus, une ventilation bien réglée évite l’humidité et renforce le confort. En bref, combinez isolation légère, régulation et réglages pour des gains immédiats.
En copropriété, engagez le sujet à l’ordre du jour avant l’assemblée. Le syndic peut prioriser les diagnostics parties communes et les audits. Par conséquent, un plan pluriannuel de travaux donne de la visibilité aux copropriétaires. La trajectoire du DPE s’inscrit alors dans une stratégie collective, claire et suivie.
